Nisan Ayı Konut Piyasa Verileri
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), nisan ayına ait konut fiyat endeksi sonuçlarını açıkladı. Verilere göre, enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları reel olarak %3.6 oranında değer kaybetti. Bu durum, 15 aydır ilk kez böyle bir düşüş kaydedildiğini gösteriyor.
Reel Düşüş Trendinin Devamı
Geçen yılın sonuna doğru %15’e yaklaşan reel değer kaybı, bu yıl içerisinde ocak ayında %7.2, şubatta %5.6 ve martta %4.2’ye düştü. Nisan ayındaki %3.6’lık reel kayıp ile beraber bu gerileme serisi devam etti. Ancak konut fiyatları nominal olarak aylık %1.5 artarken, yıllık bazda %32.9’luk bir artış yaşanmış olması dikkat çekici.
Başkent Ankara Fiyat Artışında Zirvede
TCMB’nin verilerine göre, nisan ayında Türkiye’nin üç büyük şehri arasında, yıllık bazda en yüksek konut fiyatı artışı yine Ankara’da gerçekleşti. Başkent’te fiyatlar %41.9 oranında artarken, İstanbul'da %34.4, İzmir’de ise %30.9 arttı. Aylık bazda ise Ankara'da %2.8, İstanbul'da %2.7 ve İzmir'de %0.2 artış gözlemlendi.
Deprem Sonrası Talep Artışı ve Kira Fiyatları
Ankara, deprem sonrası yaşanan yoğun göç nedeniyle artan talep ile birlikte, kira ve konut fiyatlarının ülke ortalamasının çok üzerinde artış gösterdi. Bu tuhaf durum, %41.9’luk artışla en yüksek fiyat artışını sağlarken, Ankara’yı takiben Erzurum, Erzincan gibi illerde %37.5 ve Bingöl, Elazığ gibi bölgelerde %37.4 oranında artışlar kaydedildi.
Metrekare Fiyatları ve Genel Durum
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı 37,687 liraya ulaşarak, 100 metrekarelik konutlarda ortalama maliyetin 3.7 milyonu aştığını gösterdi. En yüksek metrekare fiyatlarının Muğla’da 66,547 lira ile belirlendiği, ardından İstanbul’un 60,925 liralık fiyatıyla geldiği görüldü. İzmir’de ortalama metrekare fiyatı 41,764 lira, Ankara’da ise 33,273 lira olarak hesaplandı.
Kiralama Eğilimleri ve Faiz Oranları
Yüksek kira artışları, vatandaşların ev almak yerine kiralamayı daha cazip hale getirmektedir. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ülke genelinde konut kredisi faizlerinin yüksek olmasının bu durumu tetikleyen önemli faktörlerden biri olduğu belirtti. 3 milyon TL mevduatı olan bir birey için bankalarda sağlanan faiz oranının yaklaşık 110 bin TL civarında olması, tasarruf sahiplerini etkileyerek konut yerine mevduatın tercih edilmesine neden oluyor.
Aylık ve Yıllık Veriler
- Ankara: Yıllık artış %41.9, aylık artış %2.8
- İstanbul: Yıllık artış %34.4, aylık artış %2.7
- İzmir: Yıllık artış %30.9, aylık artış %0.2
Sadece Ankara'da reel kazanç varken, İstanbul'da %2.5 ve İzmir'de %5.1 değer kaybı gözlemlenmiştir. Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye ise %9.3 ile en fazla reel kayıp yaşayan iller arasında yer aldı.
Uzun Vadeli Yatırımlar ve Dolar Bazında Artış
Yıllık nominal artışlara bakıldığında, İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından sağlanan analize göre, Eylül 2018 tarihinden bu yana konut fiyatlarının dolar bazında %163.8 arttığı görülmüştür. Yıllık durumda, ABD enflasyonundan arındırıldığında ise %107.6 oranında reel artış sağlandığı ortaya konulmuştur. Bu durum, uzun vadeli yatırımcılar için konutun hala cazip bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini göstermektedir.
Tarafsızlık Analizi
Bu Makale Hakkında Önemli Sorular
Yorumlar